תמ"א 38 הוא המפתח להפיכת הבניין שלכם לבטוח ומודרני, ולהעלאת ערך הנכס. במאמר שלפניכם נציג את המסלולים השונים של הפרויקט ונפרט את כל מה שצריך לדעת כדי שהפרויקט יצליח. נבחן את התנאים, השלבים ותפקידם של אנשי המקצוע, כך שתוכלו להבין בדיוק איך להפוך את החלום של דירה חדשה למציאות. מוכנים?
מהו תמ"א 38?
תמ"א 38 הוא חלק מתהליך של התחדשות עירונית, שמטרתו לשדרג בנייני מגורים ישנים ולהחליפם במבנים חדשים. מרוב מושגים לא רואים את היער, אז בואו נסביר את ההבדל בין הסוגים השונים שיעזרו לכם להבין איזה פרויקט בדיוק רלוונטי עבורכם.
תמ"א 38/1 - חיזוק ושדרוג מבנים קיימים
בתמ"א 38/1, המבנה נשאר במקומו, אך עובר שיפוץ משמעותי שמטרתו לחזק את עמידותו בפני רעידות אדמה. לצד החיזוק, בעלי הדירות נהנים מתוספות בנייה כגון הרחבת הדירות, הוספת מרפסות או התקנת מעלית.
תמ"א 38/2 ופינוי בינוי
שני מסלולים שמובילים לאותה מטרה – הריסת בניין ישן ובניית מבנה חדש במקומו. המבנה החדש לא רק שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה, אלא גם יהיה רחב ומרווח יותר, עם תוספת קומות.
ההבדל העיקרי ביניהם הוא היקף הפרויקט: תמ"א 38/2 עוסק בהריסה ובנייה מחדש של בניין יחיד, בעוד שבמסלול פינוי בינוי מדובר על פרויקט רחב יותר, הכולל הריסה של מספר בניינים באותו מתחם והקמה של מבנים חדשים במקום כולם.
התנאים לביצוע פרויקט תמ"א 38
ביצוע תמ"א 38 דורש עמידה במספר תנאים מרכזיים, אשר מהווים את הבסיס להצלחת הפרויקט, המבטיח את חיזוק המבנים הקיימים או החלפתם במבנים חדשים ועמידים יותר. עם שורשים, אתם מקבלים ליווי מקצועי וצמוד בכל שלב בתהליך, כדי להבטיח שהפרויקט שלכם יתנהל בצורה חלקה ומוצלחת.
מבנה ישן ובלתי תקני
המבנה חייב להיות בנוי לפני 1980 ולא לעמוד בתקן 413 לרעידות אדמה. מבנים שנבנו לפני תאריך זה אינם עומדים בדרישות התקן ונחשבים לבלתי תקניים. תמ"א 38 מספקת פתרון לשיפור הבטיחות והיציבות שלהם.
מבנה בן שתי קומות ומעלה
הבניין חייב לכלול לפחות שתי קומות, או שהשטח הכולל שלו עולה על 400 מ"ר. הקריטריון הזה נועד להבטיח שהתמורה לפרויקט תהיה משמעותית עבור כלל הדיירים והיזם, שכן עלויות החיזוק או הבנייה מחדש עלולות לעלות על הרווח הפוטנציאלי במבנים קטנים יותר.
חוות דעת הנדסית
נדרשת חוות דעת מקצועית ממהנדס בניין, המאשרת שהמבנה אכן בלתי תקני וזקוק לחיזוק או להריסה ובנייה מחדש. הבדיקה ההנדסית קובעת את רמת הסיכון של המבנה במצבו הנוכחי ומאשרת את הצורך בביצוע הפרויקט.
אישור רוב הדיירים
פרויקט תמ"א 38 מצריך תמיכה רחבה מצד הדיירים. על פי החוק, נדרש רוב של לפחות 66% מהדיירים לתמיכה בפרויקט כדי שהוא יוכל לצאת לפועל. במקרה שאין תמיכה מספקת מצד הדיירים, הפרויקט לא יוכל להתקדם.
היתרי בנייה
כדי להתחיל בעבודות, יש לקבל היתרי בנייה מהרשות המקומית. ההיתרים כוללים את כל האישורים הנדרשים לתכנון, חיזוק, או בנייה מחדש של המבנה בהתאם לתקנות העדכניות.
מי משלם על פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי?
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, העלויות מכוסות על ידי היזם, כולל שכר דירה לדיירים במהלך הבנייה והוצאות נוספות. הדיירים לא נושאים בעלויות ונהנים מדירות חדשות או משופצות ללא תשלום. אנו בחברת שורשים מציעים ליווי מלא ומקיף לכל אורך התהליך, ודואגים לכל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט.
מי מרוויח מפרויקט התמ"א?
פרויקט תמ"א 38 נחשב לעסקה משתלמת עבור כל הצדדים המעורבים:
הדיירים: הדיירים הם המרוויחים העיקריים מהפרויקט, שכן הם מקבלים דירות חדשות או מחוזקות, ללא כל עלות מצידם. בנוסף, ערך הנכס שלהם עולה באופן משמעותי, והם זוכים לשיפור באיכות החיים ובבטיחות המבנה בו הם גרים.
היזם: היזם נהנה מהרווחים הנוצרים ממכירת הדירות החדשות שנבנו במסגרת הפרויקט. בזכות זכויות הבנייה הנוספות שמעניקה התוכנית, היזם יכול לבנות ולהציע למכירה דירות נוספות, מה שמאפשר לו להפיק רווחים משמעותיים.
הרשויות המקומיות: גם הרשויות המקומיות מרוויחות מפרויקט תמ"א 38. חידוש פני העיר והחלפת מבנים ישנים במבנים חדשים ומודרניים משדרגים את חזות העיר, משפרים את התנאים הסביבתיים, ומעודדים פיתוח עירוני נוסף.
בחירת אנשי המקצוע הנכונים לפרויקט
בחירת אנשי המקצוע הנכונים היא שלב קריטי להצלחת פרויקט תמ"א 38. לאחר שבחרתם חברה יזמית, חשוב להמשיך בתהליך על ידי בחירה מדוקדקת של אנשי מקצוע נוספים כמו עורך דין, שמאי ומפקח בנייה. אנשי המקצוע הללו ישחקו תפקיד מרכזי בהבטחת שהפרויקט יתנהל בצורה חלקה, תוך שמירה על האינטרסים שלכם ותיאום מול היזם והרשויות.
עם שורשים הכל הרבה יותר פשוט
לסיכום, תמ"א 38 הוא פתרון מצוין לחידוש וחיזוק מבנים ישנים, עם יתרונות משמעותיים לכל הצדדים המעורבים. עם שורשים, תהליך תמ"א 38 הופך לנגיש וקל. מהשלב הראשון של בחירת נציגות הדיירים ועד למסירת המפתחות לדירה החדשה, שורשים מלווה אתכם בכל שלב. אנחנו מטפלים בכל הפרטים – גיוס אנשי מקצוע, השגת האישורים הנדרשים, פינוי הדיירים והבטחת הערבויות הבנקאיות – כך שאתם יכולים להיות בטוחים שהפרויקט שלכם בידיים הכי טובות שיש. צרו איתנו קשר לפרטים נוספים ולליווי מקצועי לאורך כל הדרך.
Comments