התחדשות עירונית היא תהליך שמשנה את פני הערים בישראל ומשפר משמעותית את איכות החיים של התושבים. באמצעות שדרוג מבנים ותשתיות, מוקמים פרויקטים חדשים שהופכים את האזורים העירוניים למודרניים ונוחים יותר. במאמר שלפניכם נביא את כל מה שרציתם לדעת - על התהליך, יתרונותיו, השותפים בו, השפעתו על הקהילה ועוד.
סוגי התחדשות עירונית הקיימים בישראל
בישראל קיימות מספר תכניות להתחדשות עירונית, שכל אחת מהן מציעה גישות שונות לשדרוג ושיפור המבנים והתשתיות בעיר.
תמ"א 38 (1) - חיזוק מבנה
תוכנית זו מתמקדת בחיזוק מבנים ישנים, בעיקר כאלו שנבנו לפני שנות ה-80, כדי לעמוד בתקני רעידות אדמה מודרניים. מימון הפרויקט נעשה באמצעות תוספת קומות או יחידות דיור חדשות. התוכנית כוללת גם שדרוג חזות הבניין, הוספת מעליות וממ"דים ושיפור תנאי המגורים.
תמ"א 38 (2) - הריסה ובנייה
תוכנית זו מאפשרת הריסה של מבנים ישנים ובנייה מחדש של מבנים מודרניים, עם עמידה בסטנדרטים עדכניים. היזם מקבל זכויות בנייה נוספות, המאפשרות מימון הריסה, בנייה ודיור חלופי לדיירים במהלך הפרויקט. התוכנית מבטיחה לדיירים מבנה חדש עם תשתיות ובטיחות משופרות.
פינוי בינוי
תהליך מקיף הכולל הריסה מלאה של המבנה הישן ובניית מבנה חדש. הדיירים מפונים זמנית לדירות שכורות ומקבלים דיור חלופי עד להשלמת הפרויקט. עם סיום הבנייה, הדיירים חוזרים לבניין חדש ומודרני, הכולל שטחי חניה פרטיים, מעלית ותשתיות מתקדמות, המספקות חוויית מגורים משופרת ובטוחה יותר.
מה היתרונות בתהליך התחדשות עירונית?
תהליך התחדשות עירונית מציע שפע של יתרונות עבור הדיירים והקהילה. הנה כמה מהיתרונות הבולטים:
שדרוג איכות החיים: התחדשות עירונית מתחילה בראש ובראשונה בשדרוג משמעותי של איכות חיי הדיירים. הדיירים זוכים לדירות חדשות ומשודרגות, המותאמות לסטנדרטים מתקדמים של בנייה ובטיחות.
שיפור תשתיות: פרויקטים של התחדשות עירונית כוללים לא רק שדרוג של המבנים עצמם, אלא גם של התשתיות הסובבות אותם. שיפור מערכות התחבורה, תשתיות המים והחשמל ויצירת שטחים ירוקים ציבוריים, תורמים לשיפור איכות החיים של כלל התושבים באזור ומקדמים סביבה עירונית נגישה ונעימה יותר.
עלייה בערך הנכסים: תהליכי ההתחדשות העירונית מביאים לעלייה בערך הנכסים באזור, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מרווחה כלכלית משמעותית. עלייה בערך הנכסים נובעת מהשיפורים במבנים, תשתיות ובשירותים הציבוריים ומהפיכתו של האזור למבוקש יותר למגורים.
בניית ממ"ד: במציאות ביטחונית מורכבת כשלנו, אין ספק כי בניית ממ"ד במסגרת התהליך היא שדרוג משמעותי ומתבקש, המאפשר לכם להיות הכי בטוחים שאפשר בכותלי הבית שלכם.
איך מתחילים תהליך של התחדשות עירונית?
תהליך ההתחדשות העירונית מתחיל פעמים רבות ביוזמה של יזמים פרטיים, הפונים לבעלי הדירות במתחמים המיועדים לשדרוג. היזמים מזהים את הפוטנציאל הכלכלי באזור ומציעים לבעלי הדירות שדרוג לדירות חדשות ומרווחות יותר, הכוללות תוספות שטח כגון מרפסות וממ"דים. בתמורה, היזמים מקבלים זכויות בנייה, המאפשרות להם לבנות יחידות דיור נוספות ולממן את הפרויקט.
בנוסף, רשויות מקומיות משחקות תפקיד מרכזי בהנעת פרויקטים של התחדשות עירונית. הרשויות יכולות להכריז על מתחמים שלמים כמיועדים להתחדשות עירונית, ולא רק על בניין בודד. מטרת התהליך היא לשפר את השימוש בקרקע, לשדרג תשתיות קיימות ולחדש את המרחב הציבורי.
מי השותפים בפרויקט של התחדשות עירונית?
הרשות המקומית: אחראית על אישור התוכניות, הנפקת היתרי בנייה, פיתוח התשתיות הציבוריות (כמו כבישים ותאורה) ומתן שירותים עירוניים לאחר סיום הפרויקט.
הוועדה הבין-משרדית להתחדשות עירונית: גוף ממשלתי הכולל נציגים ממספר משרדים, כגון משרד הבינוי והשיכון, משרד הפנים והמשרד להגנת הסביבה. הוועדה אחראית על קידום מדיניות, מתן מימון ותמיכה בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.
החברה המבצעת: אחראית על כל שלבי הפרויקט, מייזום ותכנון ועד ביצוע, כולל הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים. החברה נמצאת בתיאום מתמיד עם הרשויות ומספקת פתרונות מגורים חלופיים לדיירים במהלך הבנייה.
וכמובן - הדיירים: הדיירים הם השותפים המרכזיים בפרויקט, כאשר ההתקדמות תלויה בהסכמתם. הם מקבלים ליווי צמוד מהחברה המבצעת לאורך כל התהליך ונהנים מהשדרוגים.
התחדשות עירונית - תהליך שכולם מרוויחים ממנו
התחדשות עירונית מהווה מענה חשוב לצרכים הגוברים של דיור ושיפור תשתיות. היא מאפשרת לדיירים ליהנות מדירות חדשות ומרווחות, בעוד היזמים מרוויחים ממכירת יחידות הדיור הנוספות.
צרו קשר עם הצוות המקצועי שלנו ללווי צמוד בתהליך ההתחדשות העירונית - משלב החתימה הראשונית, ביצוע הפרויקט ועד קבלת דירתכם החדשה. אנו נדאג לכל הפרטים, כולל ניהול מימון והשקעות, ערבויות בנקאיות ופינוי לדירה חלופית. זה הזמן להפוך את החלום למציאות וליהנות מכל היתרונות של התחדשות עירונית מוצלחת.
Comments