אדיר אלפסי, מנכ"ל שורשים יזמות ובנייה, מסביר למה דיירים שכבר התייאשו מפרויקטים תקועים קיבלו פתאום היתר ואיך הקשר האישי הוא היתרון הגדול של החברה
מאחורי ״שורשים יזמות ובנייה״ עומדות חברות ותיקות מעולמות היזמות והביצוע שהתאחדו תחת חזון משותף להקמת דור חדש של פרויקטים שמבוססים על ניסיון, איכות, יציבות ויכולת ביצוע ברמה הגבוהה ביותר. המהלך נולד מתוך מטרה ברורה- גוף חזק, יציב ומנוסה שמעניק מעטפת מלאה- החל מתכנון יעיל וחכם, דרך ביצוע מוקפד ואיכותי ועד מסירת פרויקטים ברמה הגבוהה ביותר. בקיצור, יכולת אמיתית לקיים כל התחייבות.
אדיר אלפסי, מנכ”ל החברה, מתאר מודל עבודה שבו היזמות והביצוע פועלים תחת קורת גג אחת, מהלך שמאפשר שליטה מלאה בכל תהליכי הפרויקט החל מתכנון מדויק חכם ויעיל, קידום הפרויקט עם צוות יועצים מקצוען שנבחר בקפידה ומתאים לפרויקט הספציפי ועד ביצוע מוקפד ואיכותי ומסירה ברמה הגבוהה ביותר. אלפסי: “בעולם ההתחדשות העירונית של היום הדיירים מחפשים יותר מהבטחות הם מחפשים וודאות: ‘מבטיחים ומקיימים’ – זה מה שחרטנו על דגל החברה וזו הדרך שבא החברה פועלת, החברה מקדמת היום מספר פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ברמת גן, חולון ופתח תקווה, לצד פרויקטים נוספים בשרון ובמרכז הכוללים עירוב שימושים”.
מה מייחד את שורשים?
“החברה פועלת מתוך תפיסה שפרויקט הוא מכלול שלם: תכנון נכון, ניהול מדויק, איכות ביצוע בלתי מתפשרת וליווי אישי של בעלי הדירות לאורך כל הדרך, אנחנו מאמינים שהבסיס לכל פרויקט מצליח הוא הקשר האישי, האמינות והאמון מול הדיירים- שקיפות ויחס אישי שמלווים את הדיירים מהרגע הראשון ועד מסירת מפתח, חשוב לנו מאוד הכנות מול הדיירים כי היא זו שמחזירה את האמון לתחום ההתחדשות העירונית, בסוף בעלי דירות רוצים לדעת שיש מי שמסתכל להם בעיניים ואומר אמת גם אם לפעמים היא פחות נוצצת – היא זו שמביאה בניין להריסה, בנייה חדשה ומפתחות לדירה החדשה בעבור הדיירים״.
לדברי אלפסי החברה מבצעת היום פרויקט שנחתם ב-2016 על ידי חברה יזמית אחרת, וכשהם הגיעו לטפל בפרויקט היו לדיירים ספקות בתהליך. הדיירים סיפרו: “אחרי עשור של חוסר וודאות עיכובים והבטחות שלא התממשו היינו בטוחים שהפרויקט לעולם לא יצא לפועל. למעשה, מהרגע ששורשים נכנסה, בתוך חודשים ספורים קודם התכנון וההתנהלות מול כלל הגורמים. היום הפרויקט נמצא בעבודות מתקדמות ומתכננים אכלוס בסוף 2027”. פרויקט נוסף עם סיפור דומה שהוחתם ב-2015 על ידי חברה אחרת וב-2024 שורשים לקחה לקדם את הפרויקט, נמצא היום עם היתר בנייה, ליווי בנקאי סגור והדיירים כבר קיבלו הודעת פינוי. אחד מבעלי הדירות סיפר: “אחרי עשר שנים כבר ויתרנו, כשהתחלנו את התהליך עם שורשים היינו סקפטיים מאוד, אבל הם היו בטוחים בעצמם ומרגע שהתקדמנו – פתאום הגיע צוות שעובד אחרת, מדבר אמת, מתקדם מהר והם הרסו את הבניין וכבר אפשר לראות את הבניין החדש – הבטיחו וקיימו”. אלפסי: “אנחנו פוגשים הרבה בעלי דירות שחיים שנים עם חלומות שלא ניתן לממש שהבטיחו להם – הגישה שלנו פשוטה – שקיפות מלאה”.
מהן היתרונות הבולטים שלכם בתחום ההתחדשות העירונית?
“שורשים מתמחה בפרויקטים מורכבים בלב אזורי ביקוש עם יכולת להתמודד עם אתגרים תכנוניים, רשויות, תשתיות וסביבה צפופה – תוך קידום מהיר ומדויק של הפרויקט, היתרון המשמעותי הוא היכולת לראות את הפרויקט מהיום הראשון גם כיזם וגם כמבצע, המשמעות היא תכנון נכון ומדויק קבלת החלטות מציאותיות ויכולת אמיתית לעמוד בהתחייבויות – לא רק על הנייר. בסופו של דבר היתרון שלנו הוא השילוב בין מקצוענות לאנשים – לדעת גם לבנות נכון וגם ללוות נכון”.
אתם מעדיפים מתחמים של פינוי בינוי או בניינים בודדים?
“אסטרטגיית הפעילות מבוססת על שילוב של קידום פרויקטים מהירים עם תב”ע מאושרת לצד תכנון תב”עות בפרויקטים של פינוי בינוי רחבי היקף. אנחנו מאמינים בפרויקטים שאפשר באמת להוציא לפועל – לא רק להבטיח. היתרון שלנו הוא לדעת להתאים לכל בניין, צמד בניינים או מתחם את הפתרון הנכון”.
לאן הולך תחום ההתחדשות העירונית?
“תחום ההתחדשות העירונית הולך פחות לכיוון של בניינים בודדים ויותר לכיוון של תוכניות רחבות עם תכנון נכון בעבור העיר ובעבור הדיירים. ההתחדשות העירונית של השנים הבאות תהיה מבוססת על אמון, בסוף דיירים רוצים לדעת שיש מי שילווה אותם באמת, יעמוד בהתחייבויות וידע לקחת את הפרויקט משלב חתימה ועד מסירת מפתח. שם אנחנו רואים את העתיד של התחום – מקצוענות ,אמינות ויכולת אמיתית לקיים”.
